تالار گفتگوی مشاغل برتر
خوش آمدید! برای فعال سازی امکانات لطفا ورود یا ثبت نام.

توجه

Icon
Error

borho Offline
#1 ارسال شده : 1398/02/05 10:58:42 ق.ظ
borho

رتبه: Newbie

گروه ها: Registered
ارسالها: 9
مکان: تهران

هدف اصلی دولت ترکیه از تصویب این قانون، جلوگیری از فروش غیر قانونی املاک و فروش ملک بیشتر از قیمت واقعی آن در شهر های مختلف ترکیه است. در واقع با این کار، خرید و فروش ملک در ترکیه سامان داده شده و اتباع خارجی با اطمینان می توانند به خرید ملک در ترکیه بپردازند زیرا اخیرا با افزایش سرمایه گذاران خارجی برای خرید خانه در ترکیه، افراد سود جو املاک خود را با قیمت بسیار بیشتر به اتباع خارجی می فروختند، در صورتی که قیمت ثبت شده در اداره تاپو کمتر از مبلغ پرداختی توسط خریدار بود. با این کار فروشنده به نحوی از پرداخت مالیات فروش ملک نیز فرار می کرد.

گزارش ارزیابی ارائه شده در صورتی معتبر است که از سوی کارشناسان SPK تنظیم شده باشد. SPK: Sermaye Pivasasi Kurulu هیات مدیره ی بازار سرمایه در ترکیه می باشد. این هیئت مسئول مبادلات سهام، املاک و مستغلات و بانک ها و … در ترکیه است. کارشناسان SPK در شرکت های بازرسی و کارشناسی ملک مستقر هستند. این کارشناسان نمی توانند برای موسسات و آژانس های فروش املاک کار کنند اما می توانند در قالب شرکت با آنها همکاری داشته باشند.

کارشناس SPK در تنظیم گزارش ارزش گذاری ملک باید اطلاعاتی را درج کند که این اطلاعات شامل موارد زیر می شود:

- تمامی اطلاعات موجود در تاپو ملک از قبیل آدرس ملک، متراژ، موقعیت، مشخصات مالک و …
- موقعیت ملک بر اساس مختصات جغرافیایی و همچنین ارائه نقشه تهیه شده از گوگل
- وضعیت بدهی یا عدم بدهی ملک مانند تسویه حساب وام ها، عوارض شهرداری و مالیات و …
- ارائه قیمت های معادل
- تاییدیه قیمت ملک
- تصاویر مربوط به ملک
- تاییدیه از سوی اداره کل ثبت زمین و کاداستر ترکیه

ملک مورد نظر بر اساس موارد زیر ارزش گذاری می شود:
- مقایسه با املاک مشابه:
کارشناس، ارزش خانه مورد نظر را بر اساس قیمت املاک مشابه تعیین می کند.

- هزینه نهایی ساخت ملک:
قیمت ملک بر اساس قیمت تمامی مصالح و ساز های بکار رفته در آن مورد ارزیابی قرار می گیرد.

- درآمد ملک:
هر ملک در ترکیه درآمدی دارد. کارشناس باید در آمد خالص حاصل از ملک را بررسی و بر اساس آن قیمت گذاری کند.
نکته: در ارزش گذاری املاک در حال ساخت و تکمیل نشده نیز، ملاک قیمت گذاری بر اساس ارزش واقعی آن در زمان تکمیل پروژه تعیین می گردد.

هزینه گزارش بازرسی و کارشناسی ملک:
خریداران ملک باید توجه کنند هزینه مربوط به گزارش ارزیابی و ارزش گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2 هزار لیر می باشد که این هزینه باید توسط خریدار به کارشناس SPK یا اداره ارزیابی املاک و مستغلات پرداخت شود. بنابراین در هنگام پرداخت، از پرداخت مبالغ بیشتر پرهیز نمایید.
تبلیغات
صفحات اختصاصي مرتبط با اين پست
کاربرانی که در حال مشاهده تالار هستند
Guest (2)
جهش به تالار  
شما مجاز به ارسال مطلب در این تالار نمی باشید.
شما مجاز به ارسال پاسخ در این تالار نمی باشید.
شما مجاز به حذف مطلب ارسالی خود در این تالار نمی باشید.
شما مجاز به ویرایش مطلب ارسالی خود در این تالار نمی باشید.
شما مجاز به ایجاد نظر سنجی در این تالار نمی باشید.
شما مجاز به رای دادن در این تالار نمی باشید.


این صفحه در مدت زمان 0.093 ثانیه ایجاد شد.
بک لینک: کراتین مو در کرج , مرکز تخصصی کراتین مو در کرج , احیا و صافی مو در کرج , بوتاکس مو در کرج , پروتئین مو در کرج , خدمات آرایش دائم در کرج , وکس صورت و ابرو در کرج , کاشت ناخن در کرج , طراحی حرفه ای مانیکور و پدیکور در کرج , قالب سازی پلاستیک , خدمات قالب سازی پلاستیک , تزریق پلاستیک , خدمات تزریق پلاستیک , تزریق قالب سازی پلاستیک , ساخت قالب تزریق پلاستیک , طراحی و ساخت قالب تزریق پلاستیک , طراحی وب سایت , سئوی وب سایت