هدف اصلی دولت ترکیه از تصویب این قانون، جلوگیری از فروش غیر قانونی املاک و فروش ملک بیشتر از قیمت واقعی آن در شهر های مختلف ترکیه است. در واقع با این کار، خرید و فروش ملک در ترکیه سامان داده شده و اتباع خارجی با اطمینان می توانند به
خرید ملک در ترکیه بپردازند زیرا اخیرا با افزایش سرمایه گذاران خارجی برای
خرید خانه در ترکیه، افراد سود جو املاک خود را با قیمت بسیار بیشتر به اتباع خارجی می فروختند، در صورتی که قیمت ثبت شده در اداره تاپو کمتر از مبلغ پرداختی توسط خریدار بود. با این کار فروشنده به نحوی از پرداخت مالیات فروش ملک نیز فرار می کرد.
گزارش ارزیابی ارائه شده در صورتی معتبر است که از سوی کارشناسان SPK تنظیم شده باشد. SPK: Sermaye Pivasasi Kurulu هیات مدیره ی بازار سرمایه در ترکیه می باشد. این هیئت مسئول مبادلات سهام، املاک و مستغلات و بانک ها و … در ترکیه است. کارشناسان SPK در شرکت های بازرسی و کارشناسی ملک مستقر هستند. این کارشناسان نمی توانند برای موسسات و آژانس های فروش املاک کار کنند اما می توانند در قالب شرکت با آنها همکاری داشته باشند.
کارشناس SPK در تنظیم گزارش ارزش گذاری ملک باید اطلاعاتی را درج کند که این اطلاعات شامل موارد زیر می شود:
- تمامی اطلاعات موجود در تاپو ملک از قبیل آدرس ملک، متراژ، موقعیت، مشخصات مالک و …
- موقعیت ملک بر اساس مختصات جغرافیایی و همچنین ارائه نقشه تهیه شده از گوگل
- وضعیت بدهی یا عدم بدهی ملک مانند تسویه حساب وام ها، عوارض شهرداری و مالیات و …
- ارائه قیمت های معادل
- تاییدیه قیمت ملک
- تصاویر مربوط به ملک
- تاییدیه از سوی اداره کل ثبت زمین و کاداستر ترکیه
ملک مورد نظر بر اساس موارد زیر ارزش گذاری می شود:
- مقایسه با املاک مشابه:
کارشناس، ارزش خانه مورد نظر را بر اساس قیمت املاک مشابه تعیین می کند.
- هزینه نهایی ساخت ملک:
قیمت ملک بر اساس قیمت تمامی مصالح و ساز های بکار رفته در آن مورد ارزیابی قرار می گیرد.
- درآمد ملک:
هر ملک در ترکیه درآمدی دارد. کارشناس باید در آمد خالص حاصل از ملک را بررسی و بر اساس آن قیمت گذاری کند.
نکته: در ارزش گذاری املاک در حال ساخت و تکمیل نشده نیز، ملاک قیمت گذاری بر اساس ارزش واقعی آن در زمان تکمیل پروژه تعیین می گردد.
هزینه گزارش بازرسی و کارشناسی ملک:
خریداران ملک باید توجه کنند هزینه مربوط به گزارش ارزیابی و ارزش گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2 هزار لیر می باشد که این هزینه باید توسط خریدار به کارشناس SPK یا اداره ارزیابی املاک و مستغلات پرداخت شود. بنابراین در هنگام پرداخت، از پرداخت مبالغ بیشتر پرهیز نمایید.
